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6月宅地将再度零成交一线城市土地“惜售”

  根据以往的推地节奏,6月原本将进入供地旺季,然而楼市低迷造成的连锁效应正在向土地市场持续传导。统计显示,一线城市土地交易量及成交总额均出现明显调整。特别是6月以来,一线城市的土地挂牌数量大幅下滑。

  市土地整理储备中心信息显示,目前正在挂牌交易的经营性土地仅有10,其中最早成交的两居住类用地——昌平区沙河镇地块及顺义新城第21街区地块,还需要等到7月14日以后才有出让的最终结果,而上一经营性土地的成交则要追溯到5月6日。记者查询发现,5月成交的4块经营性用地中并无用地,算上6月供应土地性质和时间节点推测,意味着将连续两个月用地零成交。

  上述两地块则是在长达百日的用地零供应后首次迎来的土地出让。这两地块起始总价达到47.8亿元,楼面超过2.5万元/平方米。

  市土地整理储备中心目前挂出的10经营性用地中,其中有6块用地中含有居住用地,用地“零供应”的现状将在下月得以改变。业内人士认为,供应的部分地块价格较高且需异地建设保障,预计地块的溢价水平不高,难现年初的抢地热潮。

  事实上,今年初土地市场还曾掀起一波抢地热潮,“冷地热”的局面也延续多时,但6月称得上是土地市场的拐点,降温迹象比较明显。

  中原研究部数据显示,6月上半月一线亿元。中原首席师张大伟预计,6月四个一线城市的土地成交额将低于200亿元,创造最近几年的最低点。

  土地市场降温不仅体现在土地成交数量的下滑上,土地成交、平均溢价率等指标也在今年出现明显下调。数据显示,6月上半月一线月一线%,也处于近期低位。相比之下,年初土地市场较为火爆时,1月的一线城市土地平均溢价率达到了50.5%。

  土地市场降温,企拿地意愿也趋于谨慎。中原数据显示,截至6月18日,销售20强的标杆企6月内拿地总额仅为72.4亿元,仅中海、富力、恒大、招商等企出手,企则基本停滞。相比之下,2013年6月,20强企拿地金额超过420亿元。

  业内人士,对宅地供应惜售的原因除了楼市整体低迷、企业拿地谨慎外,还有一个深层次的原因,即可建设用地的逐渐枯竭。根据第二次全国土地调查数据,到2020年,将仅剩1.24万公顷农用土地可供占用。未来将会出现新增建设用地缺口。

  市已经感受到了供地红线逼近的压力。在优先“优势产业”、“新城建设”用地之后,尤其是用地将主要转向通过盘活存量建设用地从而完成供给任务,这将使用地的供给更为紧张。

  用地“惜供”现象并不仅仅发生在。中国某研究院数据显示,截至6月上半月,、上海、深圳、广州四大一线纯用地,合计约29万平方米。近期上海市连续推出多土地,但主要以商业用地为主。

  专家预计,随着市场预期改变,楼市已步入调整期。未来企在拿地策略上也将趋于谨慎,但一线城市仍然是大型企布局的重点。未来一线城市恢复供地规模后,热门地块的竞争仍将激烈,但土地市场整体溢价水平不会有明显攀升。

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